Консалтинговая компания IBC Real Estate проанализировала рынок качественной индустриальной недвижимости, или объектов Light Industrial. Как отметили в компании, такой формат недвижимости как современные промышленные технопарки – сравнительно новый для российского рынка и обладает большим объемом потенциального спроса.
По итогам 2022 года в Московском регионе было представлено всего 117 тыс. кв. м объектов Light Industrial, предназначенных для сдачи в аренду или продажи. Уже в 2023 году рынок может пополниться еще 307 тыс. кв. м готовых площадей – именно столько запланировано к сдаче в эксплуатацию.
Среди активных участников рынка Light Industrial в IBC Real Estate выделяют и Capital Industry – отдельное бизнес-направление девелоперской компании Capital Group, созданное для строительства промышленных технопарков. Флагманским проектом направления стал технопарк «Алабушево» площадью более 100 тыс. кв. м, реализуемый совместно с «Технополисом Москва».
В числе факторов, стимулирующих рост спроса на такие объекты, эксперты компании называют поддержку промышленности и тренд на импортозамещение; переезд производств, размещающихся в устаревших зданиях советского периода, в современные площади и масштабирование бизнеса; расширение программы КРТ и редевелопмент сложившихся промзон; развитие небольших производственных компаний (в том числе благодаря росту популярности собственных торговых марок крупных ритейл-сетей и онлайн-торговли).
В то же время, объекты формата Light Industrial не конкурируют с собственно складскими проектами ввиду специфики технических требований резидентов, подчеркивают в IBC. Например, в «Алабушево» запланированы универсальные помещения, подходящие для размещения высокотехнологичного производства, производства медицинских изделий, строительных материалов, обрабатывающей промышленности, энергоэффективных технологий и прочих.